当前位置:广州社保网广州公积金公积金贷款_广州公积金贷款利率

2014年广州住房公积金贷款政策,广州公积金提取新政策2014

减小字体 增大字体 来源:社保网  2014-01-03 14:53:17

广州公积金最新政策2014,广州职工住房公积金贷款新政策2014,广州个人公积金提取政策,公积金缴存新政策,广州公

积金归集,公积金转移流程。
市住房公积金管理中心通知规范住房公积金贷款审批  

  两套房打通不贷公积金  

广州市住房公积金管理中心日前发出通知规范住房公积金贷款审批。其中提出,市民如购买相邻的两套住房,想通过改变房屋内部结构等手段合并使用住房,这样的公积金贷款申请将不被受理。  

相邻房公积金贷款由承办银行审核  

广州住房公积金管理中心表示,不受理相邻房公积金贷款申请,由承办银行审核是否属于相邻房公积金贷款。借款人或与他人同时购买相邻的两套住房,且存在通过改变房屋内部结构等手段合并使用住房的意向或事实,在这种情形下,借款人就其中一套住房申请住房公积金贷款,称为相邻房公积金贷款。  

在限购政策出台前,因受“70/90”户型限制政策影响,广州楼市中有一些大户型单位都是由两套小户型打通设计而成。广州住房公积金管理中心表示,目前出现一些借款人购买两套相邻房屋,擅自更改房屋结构,将两套打通成一套。这种行为可能会使抵押房产的价值发生变化,存在一定潜在风险。  

二手房超年限不能申请公积金贷款  

按此前的规定,超过一定年限的二手房不能申请公积金贷款,其中框架结构的二手房楼龄超过30年、混合结构的二手房楼龄超过20年以及砖木结构二手房都不能申请公积金贷款。二手房楼龄怎么计算?广州住房公积金管理中心对此进一步明确称,二手住房以《商品房买卖合同》的建筑时间、产权证的测绘时间以及评估报告三者之中年限最长者为房屋楼龄。  

组合贷款须在同一天进行放款  


广州住房公积金管理中心还对各贷款承办银行的贷款发放提出要求。具体包括———组合贷款须在同一天进行放款,因为银行原因延迟放款,不良后果由承办银行承担;确保借款人使用第二代身份证开立银行的还款账户;认真审核放款失败原因,不能出现多次因同一原因导致放款失败;杜绝整批放款失败的情况发生。  

广州住房公积金管理中心表示,承办银行不得要求借款人提供公积金缴存证明,还有义务向借款人提供多种渠道(包括系统查询、网上查询、短信通知等)查询贷款进度、咨询业务或回答问题,不能推诿或误导借款人。对于严重违反规定或造成恶劣影响的网点,除了按照《广州住房公积金贷款业务委托协议》扣罚手续费外,还将取消贷款业务资格。

广州住房公积金提取政策有微调,而且提前通知的时间很短促,令市民紧张起来——

  “难道广州公积金没钱了?”近日,广州住房公积金管理中心发布的《关于调整购房提取住房公积金额度有关问题的通知》,让不少市民大呼要拿出自己的买楼钱真是难上加难。不过,也有正在做“房奴”的市民认为,自己那少得可怜的公积金估计拿到退休还没拿够房屋的购房总价,暂时觉得新措施对自己的影响不大。

  另外还有市民认为,广州公积金的提取已经有很多限制:拥有自有住房者再租房不能拿、装修不能拿、一次性付款的房屋未在2年内及时申请也不能拿……现在连利息部分也要再申请,感觉实在管得太严了。

  最大变化是

  本金利息分两次提

  广州住房公积金提取政策有微调,从原来可提取额度按本金和贷款利息计算的,变成2013年8月1日起,职工首次以按揭购房条件申请提取住房公积金的,可提取额度暂以购房本金(即房屋总价)核定,不计算贷款利息,待职工提完购房本金后,再申请提取贷款还款利息,利息可半年提取一次,提取时需要提供原提取政策要求的材料原件和已偿还的贷款还款清单或还款账户存折(存折中还款明细能分别列示每期还款本金和利息的)复印件(并提供原件核对),下次提取时本次及之前已提取的利息不能再提取。

  据了解,8月1日以前按揭购房者可提取公积金的核定额度,是本息合计一次确定的,这一新规实施后,如果市民提早偿还贷款,随着利息支出的减少,提取公积金额度也会相应减少。

  刚买房的市民张小姐表示,目前她一年公司和本人缴存的公积金才3万多元,光是100多万元的购房总价就够她提30多年了,期间可能已经会把房子卖掉另外换房也不一定,所以感觉新办法在房价涨、工资不涨的年代,给“房奴”带来的影响并不算大。

  多数申领条件

  依然维持没变

  此次公积金政策也让平时对公积金提取不怎么关心的市民突然紧张起来,都在打听要不要赶在8月1日前办手续,更打爆了广州市住房公积金的热线电话12329。之前记者试过只需要等待一两分钟就可以接通的热线,近期等待15分钟仍被提示“坐席忙”。有市民建议,广州住房公积金管理中心应该在网站http://www.gzgjj.gov.cn以问答形式,更详细地公布政策调整前后各种提取情况的对比,避免大家产生不必要的疑惑和担心。

  除了以后要先提购房总价,后提贷款所产生的利息,以及申请提取的房屋有多个房屋产权人的情况会调整以外,申请住房公积金提取的房屋范围、提取条件、时间限制等方面仍和以前一样。

  问 可提取总额少了?

  ——提前还贷的话利息领少了

  若购房者采取按揭贷款的方式购房,其房价总额为100万元,其中30万元为首付款,70万元为20年期等额本息的商业银行贷款,在目前基准利率下,贷款本息合计1257513元。

  提取额度调整之前,无论购房者是否选择提前还款,可提取额度为贷款本息加上首付款即1557513元。而按照新规则,如果购房者选择在第10年结束时还清贷款,此时合计尚有168341元的利息未曾还清,在调整之后,这部分利息将没有办法提取。

  广州市住房公积金管理中心有关负责人表示,这主要是因为在实际操作过程中,提前还贷的购房者并不在少数,而提前还款后,之后就没有再产生实际的利息了,因此这部分没有实际产生的利息未被纳入公积金提取的额度中也是符合《住房公积金管理条例》第二十四条中“偿还购房贷款本息”的规定。

  问 老公跟他父母联名的房,老婆能领多少?

  ——8月1日之后首次申请公积金的,只能领1/3份额

  叶小姐目前和老公一起住在老公婚前和家人所买的房屋内,房产证上并无叶小姐的名字,老公占1/3份额。之前提取公积金也是和老公一起以该套住房申请的,能够提取的总额即为房屋的购房本金和贷款利息总额约120万元。叶小姐担心的是,8月1日之后,像她这种情况是否只能按老公所占房屋份额的三分之一即40万元提取?“如果我和老公连本带利一共只能提40万元,我们现在两人一年公积金加起来是5万多元,岂不是8年左右就提完了,以后存的公积金是不是会被冻住?”

  广州市住房公积金管理中心有关负责人表示,像叶小姐这种情况,在8月1日之前已经提出申请并且已经提取过公积金的,并不会受到调整的影响。但如果申请人是在8月1日之后提出申请的,则确实只能按照老公所占房屋比例本金和贷款利息总额来提取。也就是说,如果叶小姐是今年8月1日之后才首次以按揭购房条件申请提取住房公积金的,那么她和她老公可提取的额度估计只有房屋本金和贷款利息的三分之一。

  根据调整后的办法,从8月1日起,职工首次办理住房公积金购房提取业务时,房屋已明确产权份额的,提取金额按产权人数量平均计算。房屋产权人的配偶,如果在房屋产权证或购房合同上没有名字,在办理住房公积金购房提取时,夫妻双方的共同可提取额度不超过房屋产权人按房屋产权份额划分的可提取额度。办理提取时,除了携带原提取政策要求的材料外,还应提供夫妻双方的身份证原件和结婚证原件。

  “如果夫妻一方在房产证中只占1%的份额,那么他们合计可以提取的份额就是房屋可提取额度的1%。”公积金中心相关负责人表示,这一规定是为应对《婚姻法》新司法解释后出现大量析产状况而设定的。房屋产权人或其配偶,在8月1日前已办理过提取业务的,可提取额度按原来计算方式执行。

一、住房公积金的提取定义  是指住房公积金缴存人发生住房方面或政策允许的其他用途时,支取个人帐户内的住房公积金。
  二、提取住房公积金的条件
  1.住房消费提取:
  (1)购买自住住房;大修、翻建自有住房;自建自有住房;
  (2)房租超出家庭工资收入的规定比例的;
  (3)偿还住房贷款本息的。
  2.销户提取:
  (1)离休、退休的;
  (2)出境定居的;
  (3)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的(二者条件缺一不可);
  (4)死亡。
  三、提取住房公积金的次数(时间)要求
  1.采取一次性付款购买自住住房,每年可支取一次;
  2.采取贷款或分期付款方式的,每季可支取一次;
  3.房租超出家庭工资收入的规定比例的,每年3、4月办理支取。
  四、提取住房公积金的对象(本人、配偶或继承人)及提交材料要求
  (一) 住房消费支取
  1.采取一次性付款的职工,应提供购房合同或协议,购房发票或收据办理支取。
  2.购买自住住房,采取贷款或分期付款方式的,应提供借款合同,首付款发票办理支取。
  3.建造自住住房的,需提供乡镇一级或乡、镇以上规划房管部门开据的宅基地批复或其他建房批准证明材料、购买材料发票办理支取。
  4.大修自住住房的,住平房者应提供产权人提出的修缮申请、房管部门出具的修缮证明文件、修缮费用发票办理支取;住楼房者应提供物业管理部门的修缮证明文件、分摊到本户的发票办理支取;家住农村的应提供乡、镇一级或乡、镇以上房屋管理部门开据的大修、翻建证明和产权证明及购买材料的发票办理支取。
  5.支付超过本人分摊房租中超过本人工资收入5%的部分,应提供单位开具的收入证明及租赁合同(指经房屋管理部门认可的有效契约),以及上年度内的租房缴款发票。
  (二) 销户提取
  1.离退休的:离退休证或劳动部门相关证明。
  2.出国定居的:护照签证、户口注销证明及国外定居证明;
  3.丧失劳动能力且解除劳动合同的:劳动部门提供的职工丧失劳动能力鉴定及单位解除劳动合同证明。
  4.职工死亡办理销户,如职工死亡前已办理了用于住房公积金支取的个人储蓄卡,法定继承人可提供死亡职工开立的个人储蓄卡账号,并在“住房公积金个人储蓄账户明细表”上签字,将支取款项直接划入该账户中。
  职工死亡前未办理用于住房公积金支取的个人储蓄卡的,则由该职工的遗产继承人或受遗赠人持身份证原件,向管理部提供死者的死亡证明或户口注销证明、经过公证的遗产继承文件或由公证部门出具的有关遗产继承的公证书、遗产继承人或受遗赠人用于支取住房公积金的个人储蓄卡账号,管理部审核上述材料,留存复印件,填写一式三联的《住房公积金职工死亡销户申请书》,第一联管理部留存,第二联加盖管理部业务用章后报送市中心会计处,办理相关支取手续。
  办理死亡销户支取时,原有业务票据继续使用,《住房公积金职工死亡销户申请书》与其配套使用。
  存在两个以上的遗产继承人或受遗赠人的,管理部还须审核由全体遗产继承人或受遗赠人签定的授权委托书及其身份证原件,授权委托书中被授权支取的遗产继承人或受遗赠人与用于支取的个人储蓄卡的所有人必须一致。
  凡符合上述支取条件的,支取人持身份证、上述材料原件及复议件及个人储蓄支取卡(中国邮政-储蓄存折;交通银行-太平洋卡;中国银行-长城人民币信用卡、长城电子借记卡;招商银行-一卡通;华夏银行-华夏卡;商业银行-京卡和储蓄存折;农业银行-金穗卡;光大行-阳光卡;民生银行-民生卡;兴业银行-兴业卡。)到单位开取《住房公积金支取申请书》加盖单位预留印鉴及《住房公积金支取记录单》,到所属管理部办理支取。
  如配偶方为主买房人,除上述材料外,还需提供结婚证、主买房人的支取记录单,如未建公积金,须单位开证明。但夫妇双方累计支取额不得超过购买自住住房、建造自住住房、大修自住住房的总款价。
  如主买房人在中直机关分中心、中央国家机关分中心建立住房公积金,次买房人在北京中心建立住房公积金,次买房人支取公积金时需提供上述材料外,还需提供主买房人支取公积金时由建行提供的“住房公积金查询书”。
  五、提取住房公积金的办理程序
  职工提取住房公积金必须通过汇缴单位办理。由汇缴单位开具《住房公积金支取申请书》,加盖单位预留印鉴,后附有关支取证明材料,经市住房公积金管理中心系统审核后,办理支取手续。

广州住房公积金中心表示,从今年1月1日起,房屋产权人的配偶(房屋产权证或购房合同上没有名字)首次办理住房公积金提取业务时,要求夫妻双方持身份证原件和复印件、结婚证原件和复印件一同前往经办网点办理。

深圳市公积金中心决定今天开始到2012春节放假前,各公积金业务银行网点只受理网上预约办理业务。公积金中心网站提供24小时网上预约。市公积金中心有关负责人说,全面推行网上预约就是为了让职工在登录公积金中心网站预约时,一目了然看到各银行网点每天各个时段预约人数(实际上相当于排队人数),避高就低,选择合适银行网点与时间段,如约前往银行网点办理。

同时,深圳市公积金中心、建设银行深圳市分行、招商银行深圳分行、中国银行深圳市分行协商决定,春节前增加各公积金业务银行网点每天提取业务办理量,包括增派人手专柜等。而且,预约办理业务时间从目前的3个工作日延长至5个工作日。

深圳市职工在线提取住房公积金,要在各公积金业务银行网点签订网上业务办理协议,在满足“其他住房消费”提取条件(职工应缴存住房公积金累计满12个月)时,通过公积金中心网站“网上办事大厅”在线办理。成功之后,提取金额将转到职工公积金联名卡的储蓄账户。
 

Tags:公积金新政策

作者:个人公积金提取政策

广州市评论评论内容只代表网友观点,与本站立场无关!

   评论摘要(共 0 条,得分 0 分,平均 0 分) 查看完整评论

版权所有:Copyright © 2011-2016 at317.com. All Rights Reserved .