当前位置:广州社保网广州公积金公积金贷款_广州公积金贷款利率

2016年广州公积金最新政策,广州住房公积金新政策2016

减小字体 增大字体 来源:社保网  2015-12-29 21:36:06

2016年广州公积金最新政策,广州住房公积金新政策2016
     广州公积金中心在网上挂出《广州住房公积金个人住房贷款实施办法》(简称《办法》)及《关于我市住房公积金贷款有关问题的通知》(简称《通知》)两份征求意见稿,拟对市民公积金贷款条件作出更多限制和约束。其中明确提出,对已使用过住房公积金贷款的职工不予贷款,并将公积金贷款买二套房首付提至七成。

  广州二套房公积金贷款政策解读

  据了解,对于砖木、混合结构的房屋以及低密度的别墅等房产都不予以公积金贷款的规定其实广州一直以来都已经是这样实行的,不过对于已使用过公积金贷款不予贷款的规定,无疑将对市民产生重大的影响。同时在《通知》中还规定,对于二套房的认定,公积金中心也将实行“认房”又“认贷”的标准。通过房管部门出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》、人民银行征信系统《个人信用报告》及银行通过面测、面谈等形式的尽责调查认定家庭房产套数。

  按照目前的政策,市民只要结清了以前的公积金贷款,就可以再次申请公积金贷款。但如果新政实施后,市民一生只能用一次公积金贷款,无论目前名下是否有房,无论购房是不是以自住改善住房为目的。而目前,广州公积金贷款实施的政策是只要购房者名下无房,无乱是否有过公积金或者商业贷款的记录,都可以被视为首套房,申请公积金贷款。

  家庭购买二套住房的认定标准

  家庭已购房套数实行“认房”又“认贷”的标准。通过房管部门出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》、人民银行征信系统《个人信用报告》及银行通过面测、面谈等形式的尽责调查认定家庭房产套数。本通知自公布之日起实施。原《关于住房公积金个人住房抵押贷款有关问题的通知 》(穗公积金管委会〔2004〕3号)同时废止

放款条件放开:连缴6个月就可申请非广州户籍也一样
根据现在的政策,申请公积金贷款属广州户口,需在广州连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月);但是非广州市户口的,需连续缴存住房公积金12个月以上(含12个月)。

此次通知表示,为了支持住房公积金缴存职工购买首套和改善型自住房,在广州连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上的,就可申请住房公积金个人住房贷款。

也就是说,只要你具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证,不管是不是广州户籍,只要申请贷款时已连续足额缴存6个月(含)以上,就可以申请公积金贷款了。外地户口的盆友们,有没有很嗨森呢?

首付款比例降低:首套房首付款降为两成 面积要求降低
首套住房:
gz.at317.com
旧政策:建筑面积在90平方米(含90平方米)以下首付款比例不低于20%,但是90平方米以上的,首付款比例不低于30%

新政策:不再设定90平方米这个条件,只要是144平方米以下的普通住房,最低首付款比例都调整为20%,贷款利息为个人住房公积金贷款基准利息。

二套住房:

旧政策:首付款比例一律不得低于60%,贷款利息按同期同档次基准利息的1.1倍执行。

新政策:分两种情况,无贷款记录或已结清第一套住房的最低首付款比例为30%,未结清相应贷款最低首付款比例为40%。贷款利息不变。

与以往相比,除了首付比例下降外,对于首套房面积的限定也放宽了,由90平方米以下的住房调整为144平方米以下的普通住房,这对改善型需求无疑有所利好。

不过,新政继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。

住房套数认定:认房又认贷 条件更加严格
公积金贷款首付比例直接与第几套房挂钩,因此关于家庭已购住房套数的认定非常重要,新政实行“认房”又“认贷”的标准。

“认房”以广州市房地产档案馆查册的《个人名下房地产登记情况查询证明》为认定标准。未注销的居住住房(不包括商铺、车位)纳入家庭已购房套数计算范围。“认贷”以人民银行个人信用信息基础数库查询的《个人信用报告》为认定标准。未结清贷款的居住住房纳入家庭已购房套数计算范围。

假设你已经卖掉了所有的房子去炒股,但是在人民银行的征信记录上又能查到你有过贷款购房的记录,那么不好意思,虽然你是无房户,但是有N次贷款还是当你有N套房喔。

这一条件与之前政策相比,想要享受首套房贷款首付比例和贷款利息的条件更加严格。

贷款最高额度有变:如果你账户余额不多 或许不能贷到50万

目前广州公积金贷款购房额度有三种计算方法,同时,以这三种方法中的最低值为贷款最高额。

1.最高可贷额度计算公式:账户余额×2+月缴存额×至法定退休月数×4

2. 贷款最高限额:一人最高50万、两人最高80万。

3. 按照贷款比例计算的可贷额度。

此次可贷款额度计算公式也发生变化,改为: 账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。

假设小明这一年30岁,到退休年龄还有30年,他的账户余额有2万元,月缴存额为800元。

之前可贷款额度:20000*2+800*360*4=1192000元

现在可贷款额度:20000*8+800*360=448000元

若按之前的计算方法,以三种方法中的最低值为贷款最高额,小明可贷款50万,而采用新的计算公式后,小明最高贷款额只能为448000元。

新办法更加侧重于缴存职工的账户余额,鼓励职工多缴多贷,避免投机性的缴存行为。也就是说,如果你的账户余额少,那么很可能就贷不到50万元了。不过,即便你的账户余额比较多,但由于贷款最高限额没变,你的个人最高贷款的额度仍然只有50万元。在广州市区楼价目前动辄破“2”奔“3”的情况下,公积金贷款只要一申请,动辄都会触及到这一额度天花板,组合贷款也是常态。
 

最高额度50万元暂不调整
根据上月发布的“3·30楼市新政”,使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%,拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付为30%。

不过,小编昨日就了解到,广州公积金中心目前已经把新政上报市政府,待审批通过后就会马上正式实施,这也意味着目前广州公积金贷款暂时仍然执行原有政策。即对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭,首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%;而对购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

同时,广州公积金贷款的额度也暂时未有变化,一人申请住房公积金贷款的,最高贷款额度为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请个人住房公积金贷款的,最高贷款额度为80万元。

根据《住房公积金管理条例》(国务院令第350号,以下简称《条例》)和《转发建设部等三部门关于住房公积金管理若干具体问题指导意见的通知》(粤建房字〔2005〕137号)规定,我中心定于2015年7月2日至8月31日开展2015年度(即2015年7月1日至2016年6月30日)住房公积金缴存调整工作,现将有关事项通知如下:

一、工作要求

所有住房公积金缴存单位都应做好职工住房公积金缴存调整工作,在新的缴存年度足员、足额、及时缴存住房公积金。职工缴存基数、缴存比例维持不变的单位也应按要求重新申报单位职工的缴存数据。

二、调整内容

(一)缴存基数

1.自2015年7月份起,职工个人住房公积金缴存基数调整为2014年职工个人月均工资。工资按国家统计局《关于工资总额组成的规定》(统制字〔1990〕1号)计算。

2.2015年1月1日以后新参加工作的职工,从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金,以其参加工作的第二个月工资总额作为缴存基数。

2015年1月1日以后新调入的职工,从调入当月开始缴存住房公积金,以其调入当月工资总额作为缴存基数。

3、缴存基数上限暂定为本市2013年职工月平均工资的5倍,即5808元×5=29040元。在统计部门公布本市2014年职工月均工资数据以后,再发文相应调整缴存基数上限。职工月均工资(实行年薪制的按月均分)未超过上述限额的,以实际月均工资作为缴存基数;超过上述限额的,以该限额作为缴存基数。

4、缴存基数不得低于本市现行最低工资标准1895元。

(二)缴存比例

1.单位及个人的住房公积金缴存比例各为5%-20%,具体缴存比例由单位和个人自行选择。每个单位原则上只能选定一个单位缴存比例,个人缴存比例应当等于或高于单位缴存比例。缴存比例取1%的整数倍。

2.按5%的比例缴存住房公积金确有困难的单位,可按现行政策文件规定,向我中心申请降低缴存比例,由我中心上报市住房公积金管理委员会审核批准后再办理缴存调整手续。

(三)职工个人缴存部分免缴的情况

缴存基数等于本市现行最低工资标准1895元的职工,单位应当按规定为职工缴存住房公积金,经职工本人同意,职工个人缴存部分可以免缴。

三、办理程序

(一)缴存单位到我中心下属办事处、管理部导出职工的缴存数据信息(已开通网上业务的单位可登陆网上办事大厅下载),再从我中心网站(www.gzgjj.gov.cn)下载或从我中心下属办事处、管理部拷贝《广州住房公积金单位缴存调整登记表》(附件1,简称表一)和《住房公积金年度缴存调整批处理文件》(附件3,简称表二)的电子文档,严格按照填表说明(附件2)填写表一,利用已导出的职工缴存数据信息在表二中如实填报职工的缴存调整数据。将填妥的表一和表二各打印一份并加盖单位公章,再提供单位当月或上个月的《社会保险费分险种申报汇总表》(登陆地税局网站单位社保账户查询打印,加盖单位公章;行政机关、事业单位除外),连同表二的电子文档一起就近送至我中心下属办事处、管理部办理年度缴存调整手续。

(二)广州铁路分中心辖下缴存单位请到广州铁路分中心办理。

(三)缴存单位中从事劳务派遣业务或为其他单位代理缴存住房公积金的人才中介机构,需申请设置多个单位缴存比例的,办理调整之前请按程序向我中心归集部(天河区珠江新城华就路12号18楼)提出申请,具体程序请参阅我中心网站缴存服务指南。

四、其他事项

(一)7月2日至8月31日期间,我中心下属办事处、管理部集中办理单位年度缴存调整业务,原则上将停办除执法和信访以外的所有前台业务,缴存单位和职工需办理其他前台业务的,请到住房公积金归集业务承办银行的网点办理。

(二)缴存单位应如实填好表一,我中心将依据该表填报的信息更新住房公积金业务系统中登记的缴存单位基本信息。

(三)缴存单位在核定本单位职工的住房公积金缴存基数、比例及缴存额时,应以一定的方式告知职工本人,接受职工监督,维护职工合法权益。

(四)缴存基数、缴存比例、职工个人缴存部分免缴等确定以后,原则上在一个缴存年度内不得变更。

(五)缴存基数超过统计部门公布的上一年度职工月均工资3倍、单位及个人的缴存比例分别超过12%的,按《转发关于基本养老保险费 基本医疗保险费 失业保险费 住房公积金有关个人所得税政策的通知》(穗财法〔2007〕63号)执行。

(六)超过8月31日之后办理调整的,缴存单位需另提交书面说明,加盖单位公章。

(七)对于不按规定办理缴存调整的单位,我中心将要求限期整改,并结合单位的社保缴存信息和纳税信息等对单位进行稽查。稽查发现单位逾期不缴或者少缴住房公积金的,将按国务院《条例》规定责令限期补缴,逾期仍不缴存的,申请人民法院强制执行。对仍未设立账户缴存住房公积金的单位,我中心将加强执法,按国务院《条例》规定对违法违规单位进行罚款。

请各缴存单位严格按要求做好2015年度住房公积金缴存调整工作。
 

Tags:最新政策

作者:公积金新政策2016

广州市评论评论内容只代表网友观点,与本站立场无关!

   评论摘要(共 0 条,得分 0 分,平均 0 分) 查看完整评论

版权所有:Copyright © 2011-2016 at317.com. All Rights Reserved .