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2016年广州住房公积金贷款条件

减小字体 增大字体 来源:社保网  2015-12-29 21:45:19

2016年广州住房公积金贷款条件
     申请住房公积金贷款前,应当根据《广州市住房公积金管理委员会关于广州市住房公积金贷款有关问题的通知》的规定,查清自身是否具备申请住房公积金贷款的条件:

  1.具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;

  2.申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上(不论户籍);

  3.具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议,并能办理抵押、保证担保手续;

  4.已按规定支付购房首期房款;

  5.具有完全民事行为能力,信用良好,拥有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;

  6.缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

广州计划上调个人住房公积金贷款最高额度,另外公积金提取条件放宽也在研究中,具体内容有待出台正式文件公布。
广州市住房公积金管理委员会第三届五次会议在市政府召开。

会议审议了广州住房公积金管理中心上报的《关于调整个人住房公积金贷款最高额度的意见》、《关于调整住房公积金提取条件的意见》、《关于调整我市住房公积金贷款风险准备金计提方式的意见》等7项议题。

广州住房公积金管理中心相关人士表示,广州计划上调个人住房公积金贷款最高额度,另外公积金提取条件放宽也在研究中,具体内容有待出台正式文件公布。

观点地产新媒体查阅资料获悉,广州市执行的个人住房公积金贷款最高额度是2008年开始沿用至今,已7年未进行调整。贷款额度与个人的收入水平是直接挂钩的,个人所能贷款额度的多少主要与个人住房公积金账户中的余额、贷款最高限额和贷款比例三个因素有关。

其中,最高贷款额度的计算方式为(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2,最高限额为个人贷款50万,两人或两个以上购买贷款为80万,并且购房时首付不得低于房产总值的20%,对于第二套房屋贷款首付不得低于60%。


此外,1月28日,住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行对外发布《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》。通知显示,无房职工在缴存地租房,只需提供租赁合同、租金缴纳证明或无房证明即可提取住房公积金。gz.at317.com

广州从10月26日起实施《广州市住房公积金贴息贷款实施办法》,符合公积金贷款条件和受托银行商业性个人住房贷款条件的缴存职工可申请住房公积金贴息贷款。


广州市住房公积金管理中心称,目前,中国建设银行广东省分行、中国银行广东省分行、广州农村商业银行可受理住房公积金贴息贷款业务(目前只限组合贷款)。

从10月26日起,广州还将提高住房公积金个人住房贷款最高额度。一人申请住房公积金个人住房贷款的,最高额度由现行的50万元调整至60万元,两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的,最高额度由现行的80万元调整至100万元。

此外,广州还将推进异地贷款业务。在外地缴存住房公积金的广州市户籍职工,符合广州市购房条件的,可向广州住房公积金管理中心申请贷款。
2016广州公积金贷款限额和年数

贷款可贷额度计算:

  (一)职工购买普通自住住房的个人住房公积金贷款可贷额度应同时符合下列限额标准:

  1.不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度

  计算公式为: 账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

  2.不高于个人住房公积金贷款最高额度

  一人申请个人住房公积金贷款,最高额度为60万元。

  两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款,贷款额度为每个申请人的贷款额度之和,最高额度为100万元。

  3.不高于参照差别化住房信贷政策确定的贷款额度

  (1)对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),最低首付款比例为20%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率;

  (2)对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房,最低首付款比例为30%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍;

  (3)对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房,贷款最低首付款比例为40%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍;

  (二)家庭购房套数认定标准

  1.家庭(包括配偶、未成年子女,下同)已购房套数实行“认房”又“认贷”的标准。

  “认房”以房管局档案馆查册的《个人名下房地产登记情况查询证明》(以下简称《证明》)为认定标准。未注销的居住住房(不包括商铺、车位)纳入家庭已购房套数计算范围。

  “认贷”以人行征信系统查到的《个人信用报告》(以下简称《报告》)为认定标准。未结清贷款的居住住房纳入家庭已购房套数计算范围。

  2.《报告》上记载未结清贷款需要借款人提供有效资料证明。如果购房地址与《证明》一致,视为1套计算。

  3.非夫妻关系的购房人家庭已购房套数,以购房人中购房套数最多的作为计算起点。

  4.商品房买卖合同的购房人及其配偶均要提供《证明》及《报告》。

  5.所有的住房,包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围。

  公积金贷款年限

  住房公积金贷款期限应符合下列要求:

  (一)一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年,贷款期限与楼龄之和不得超过40年。

  (二)借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁,女性55岁计算。

  (三)两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,以贷款期限最长的计算。

利率水平对外汇汇率有着非常重要的影响,利率是影响汇率最重要的因素。我们知道,汇率是两个国家的货币之间的相对价格。和其他商品的定价机制一样,它由外汇市场上的供求关系所决定。外汇是一种金融资产,人们持有它,是因为它能带来资本的收益。人们在选择是持有本国货币,还是持有某一种外国借币时,首先也是考虑持有哪一种货币能够给他带来较大的收益.而各国货币的收益率首先是由其金融市场的利率来衡量的。某种货币的利率上升,则持有该种货币的利息收益增加,吸引投资者买入该种货币,因此,对该货币有利好(行情看好)支持;如果利率下降,持有该种货币的收益便会减少,该种货币的吸引力也就减弱了。因此,可以说"利率升,货币强;利率跌,货币弱"。
/>/>银行存款利率表2011_银行定期存款利率/>定期存款是银行与存款人双方在存款时事先约定期限、利率,到期后支取本息的存款。它具有存期最短3个月,最长5年,选择余地大,利息收益较稳定的特点。/>住房公积金存贷款利率调整表
  单位:年利率%
  项

调整前利率
调整后利率
/>一、个人住房公积金存款
/>当年缴存
0.36
0.40
/>上年结转
2.25
2.60
/>二、个人住房公积金贷款
/>五年以下(含五年)
3.75
4.00
/>五年以上
4.30
4.50
/>三、试点项目贷款
按五年以上个人住房公积金贷款利率上浮10%
/>/>人民币存款利率表如下,2011年2月9日最新数据/>项目
年利率(%)
/>一、城乡居民及单位存款
/>(一)活期存款
0.40
/>(二)定期存款
/>1.整存整取
/>三个月
2.60
/>六个月
2.80
/>一年
3.00
/>二年
3.90
/>三年
4.50
/>五年
5.00
/>2.零存整取、整存零取、存本取息
/>一年
2.60
/>三年
2.80
/>五年
3.00
/>3.定活两便
按一年以内定期整存整取同档次利率打6折
/>二、协定存款
1.21
/>三、通知存款
/>一天
0.85
/>七天
1.39
 

条件:1、必须在广州市公积金中心缴存公积金;2、广州市户口的借款人必须连续缴存半年以上,外地户口的借款人需连续缴存一年以上;/>3、所购房产楼龄不超过20年,所购房产的结构不能为混合、砖木结构;4、不接受已使用过公积金贷款,且未还清欠款的申请。5、上次公积金结清后3个月才允许申请公积金6、借款期限加借款人年龄女不能超过55岁,男60岁,单位出证明可适当延长五年。7、贷款成数不得超过房价的七成,个人最高贷款额度为50万元,两个人以上共同购买同一住房最高贷款额度不得超过80万元。利率:5年以上4.5 

广州住房公积金贷款的条件是 1、必须在广州市公积金中心缴存公积金。2、广州市户口的借款人必须连续缴存半年以上,外地户口的借款人需连续缴存一年以上。/>  3.、所购房产楼龄不超过20年,所购房产的结构不能为混合、砖木结构。 4、不接受已使用过公积金贷款,且未还清欠款的申请。  5、上次公积金结清后3个月才允许申请公积金/>  6、借款期限加借款人年龄女不能超过55岁,男60岁,单位出证明可适当延长五年。 7、贷款成数不得超过房价的七成,个人最高贷款额度为50万元,两个人以上共同购买同一住房最高贷款额度不得超过80万元。 广州住房公积金贷款利率是?  期限
期数
住房公积金贷款利率表 年利率%
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月供款额 1
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Tags:贷款条件

作者:2016年广州住房公积金

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