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2019年广州公积金贷款额度,2019年广州公积金贷款新政策

减小字体 增大字体 来源:社保网  2018-12-23 15:35:21

2019年广州公积金贷款额度,2019年广州公积金贷款新政策;
一人:一人的最高贷款额度为60万元。

夫妻两人:夫妻两人购买同一住房申请住房公积金贷款,最高贷款额为100万元。

可以看出,即使是夫妻两人共同使用公积金贷款,100万元的最高贷款额度在广州地区来说,确实是偏低的。目前采取的,仍然是之前的个人最高贷款额度为60万,夫妻两人共同贷款最高额度为100万元的政策。

如果是广清公积金帮扶贷款,一人申请住房公积金贷款的,最高贷款额为30万元,夫妻双方购买同一住房申请住房公积金贷款的,最高贷款额为40万元。(参照清远中心当期最高贷款额度标准)

公积金贷款最高额度变化

如果说,之前个人最高贷款额度为60万,夫妻两人共同贷款最高额度为100万元,让广州市的公积金贷款额度名列前茅的话,目前按照广州市的房价来说公积金贷款买房仍旧有着不小的压力。

我们用一个最简单的案例来计算,如果某夫妻工公积金贷款60万元,期限为20年。公积金的贷款利率为3.25%,而商业贷款为4.90%(实际贷款利率已经上浮),本次我们就按基准利率算,公积金贷款都可以比商业贷款节约利息支出大概12.56万元。如果说商业贷款的利率比基准利率要高,那么公积金贷款只会更划算。
各住房公积金缴存单位、住房公积金贷款承办银行:
  为支持住房公积金缴存人购买自住住房,改善居住条件,现对我市住房公积金贷款的个人贷款额度及年限问题通知如下:
  一、住房公积金个人贷款额度取以下三项的最低值:
  (一)根据个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度。
  计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
  (二)贷款最高限额。
  一人申请住房公积金贷款的,贷款最高限额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,贷款最高限额为80万元。
  (三)按照房屋价格计算的贷款额度。
  计算公式为:房屋价格×贷款比例
  其中贷款比例根据家庭购房套数、所购住房建筑面积确定。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款额度不超过所购房屋价格的80%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;对购买第二套住房的家庭,贷款额度不超过所购房屋价格的40%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
  暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。
  二、住房公积金贷款期限按以下两项的最低值计算。 http://www.At317.com
  (一)一手楼贷款期限不得超过30年,二手楼贷款期限不得超过20年。
  (二)借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁,男性60岁计算。
  (三)两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,以贷款期限最长的计算。
  本通知自公布之日起实施,原《关于住房公积金个人住房抵押贷款有关问题的通知 》(穗公积金管委会〔2004〕3号)同时废止。
广州公积金贷款可以贷多少?
广州公积金贷款能贷额度:


1、一人申请广州公积金贷款能贷60万元,两人合力购买同一住房申请广州公积金贷款能贷100万元.


2、贷款金额不能高于按照个人住房公积金缴存情况计算的额度。计算公式为::账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数,例如张三月缴存额为1500元,到退休年龄月数为50个月,账户余额为10万元,经计算可得,贷款额度不得超过100000×8+1500×50=875000元。


3、家庭第一次在广州购买住房,首付款最低为30%,也就是广州公积金贷款能贷住房总价的70%,且目前按基准利率执行。


4、家庭名下在广州无住房但有过结清的贷款购房记录,首付款最低为40%,也就是广州公积金贷款能贷住房总价的60%。


5、家庭在广州购买第二套住房,首付款最低为50%,也就是广州公积金贷款能贷住房总价的50%,且利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。


6、家庭申请公积金贷款购买非普通住房的,购房首付款比例一律不低于70%,也就是广州公积金贷款能贷房屋总价的30%。


7、以上住房是针对144平方米以下的商品房,目前低密度商品房和第三套及以上住房不予贷款。

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作者:佚名

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